Технический план — основной документ, на основании которого здание, помещение или сооружение ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности. Без него нельзя оформить новостройку, узаконить пристройку, разделить помещение или ввести объект в эксплуатацию. Разбираем, когда нужен технический план, что в него входит и как его получить в Оренбурге.
Что такое технический план и чем он отличается от техпаспорта
Технический план описывает объект капитального строительства с точной привязкой его координат к местности и содержит сведения, необходимые для внесения объекта в ЕГРН. В отличие от устаревшего технического паспорта БТИ, техплан готовит кадастровый инженер в электронном виде (XML с усиленной квалифицированной электронной подписью) и подаёт напрямую в Росреестр.
Нужен технический план?
Подготовим техплан для кадастрового учёта — быстро и под ключ.
В каких случаях нужен технический план?
Технический план требуется при постановке на учёт нового здания или дома, при вводе объекта в эксплуатацию, при оформлении пристроек и реконструкции, при разделе или объединении помещений, а также при исправлении ошибок в ранее внесённых данных ЕГРН. Для машино-мест и объектов незавершённого строительства он тоже обязателен.
Что входит в состав технического плана?
В документ входят характеристики объекта (площадь, этажность, назначение, год постройки, материал стен), координаты контура здания, поэтажные планы и схема расположения на земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих и проектных документах. Основанием служат разрешение на строительство, проектная документация или декларация об объекте.
Сколько времени занимает изготовление технического плана?
Полевые работы — обмеры и координирование объекта — обычно занимают один выезд. Подготовка самого технического плана — от нескольких дней до 2 недель в зависимости от сложности объекта и полноты исходных документов. После этого план подаётся в Росреестр, где действует установленный законом срок регистрации.
Какие документы нужны для заказа техплана?
Понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и проектная документация (для новых объектов) либо декларация (для объектов, не требующих разрешения), а также паспорт правообладателя. Остальное — обмеры и подготовку плана — берёт на себя кадастровый инженер.
Изготовление технических планов на здания, дома и помещения выполняют аттестованные кадастровые инженеры ЮЖУРАЛПРОЕКТ. Подробнее об услуге и стоимости — на странице изготовление технического плана. Если нужно определить или уточнить границы участка, потребуется межевание участка, а полный перечень кадастровых работ смотрите в разделе кадастровые работы в Оренбурге. Звоните: +7 (3532) 77-90-95.