Смета — это не формальность для бухгалтерии, а главный финансовый документ стройки. Пока её нет, цена контракта — это мнение подрядчика. Разбираем, когда сметная документация обязательна, чем грозят «сметы на коленке» и как независимая проверка сметы экономит заказчику 10–20% бюджета.
Когда нужна сметная документация
- Бюджетное финансирование. Для объектов за счёт бюджета смета обязательна и проходит проверку достоверности сметной стоимости (постановление Правительства РФ № 87, приказ Минстроя № 421/пр);
- капитальный ремонт школ, детских садов, больниц, многоквартирных домов — смета нужна для конкурсных процедур и контроля подрядчика;
- договор подряда между коммерческими организациями — смета фиксирует объёмы и цену, без неё спор о «дополнительных работах» почти гарантирован;
- получение кредита или инвестиций — банк требует обоснование стоимости строительства;
- судебные споры — сметный расчёт подтверждает или опровергает стоимость выполненных работ.
Что входит в услугу
- составление локальных, объектных смет и сводного сметного расчёта;
- расчёт в актуальной нормативной базе (ФЕР, ТЕР, ГЭСН) базисно-индексным или ресурсно-индексным методом;
- пересчёт смет в текущие цены, актуализация индексами-дефляторами;
- проверка смет подрядчиков: соответствие расценок, объёмов и коэффициентов проекту и нормативам;
- составление актов КС-2, КС-3, ведомостей объёмов работ;
- сопровождение при проверке достоверности сметной стоимости в экспертизе.
Типовые ошибки в сметах подрядчиков
За годы проверки смет мы встречаем одни и те же приёмы завышения: задвоенные объёмы в разных разделах, «зимние» коэффициенты летом, расценки на ручную разработку грунта при фактической работе экскаватора, завышенные транспортные расходы и накрутка непредвиденных затрат. На обычном объекте капремонта независимая проверка сметы снижает заявленную стоимость на 10–20% — это в десятки раз больше стоимости самой проверки.
Как мы работаем
- Исходные данные. Проект, дефектная ведомость или ведомость объёмов — если их нет, наши специалисты выедут на объект и составят дефектную ведомость сами.
- Расчёт. Смета составляется в лицензионном сметном комплексе в требуемой нормативной базе.
- Согласование. Проходим замечания заказчика, технадзора или экспертизы до полного утверждения.
Сметный отдел работает в связке с проектировщиками ЮЖУРАЛПРОЕКТ, поэтому смета сходится с проектной документацией с первого раза — это особенно важно при прохождении экспертизы.
Нужна сметная документация?
Составим ССР, локальные сметы и ВОР; проверим смету подрядчика.
Сколько стоит составление сметы?
Зависит от объёма: небольшая локальная смета по готовой дефектной ведомости — от нескольких тысяч рублей, комплект документации на объект — рассчитывается индивидуально в день обращения.
Какие исходные данные нужны?
Проект или дефектная ведомость. Если документов нет, сделаем обмеры и дефектную ведомость на объекте — эта работа часто совмещается с обследованием здания.
Делаете ли вы сметы для государственных заказчиков?
Да, составляем и проверяем сметы для бюджетных объектов, включая пересчёт в текущий уровень цен и сопровождение проверки достоверности сметной стоимости.
ООО «ЮЖУРАЛПРОЕКТ» — составление и проверка сметной документации в Оренбурге для бюджетных и коммерческих заказчиков. Консультация сметчика: +7 (3532) 77-90-95.