Проект межевания территории (ПМТ)

Что такое проект межевания территории

Проект межевания территории — это основной градостроительный документ, необходимый для установления и уточнения границ земельных участков в пределах конкретного участка застройки. ПМТ закрепляет границы существующих участков, формирует новые, выделяет земли общего пользования, зоны для дорог, коммуникаций и объектов социальной инфраструктуры.

Документ разрабатывается в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ и необходим при реализации проектов жилищного, коммерческого и муниципального строительства. Без утвержденного ПМТ невозможно оформить земельные участки под будущие объекты капитального строительства.

Структура и содержание проекта

Проект включает в себя две части: текстовую и графическую.

• В текстовой части содержится информация о назначении и характеристиках участков, границах, площадях, публичных сервитутах, красных линиях, а также основаниях для формирования новых земельных участков. Указываются координаты поворотных точек и правовой режим каждого участка.
• Графическая часть — это схемы и чертежи, на которых отображаются все элементы будущей планировки: границы существующих и проектируемых участков, зоны общего пользования, проезды, инженерные зоны, отступы от красных линий и другие элементы инфраструктуры.

Зачем нужен проект межевания

ПМТ необходим в составе проекта планировки территории (ППТ) либо как самостоятельный документ при изменении границ, уточнении прав собственности и формировании новых участков. Он позволяет:

• Нарезать земельные участки под строительство зданий и сооружений.
• Выделить территории для проездов, парковок, благоустройства.
• Установить и зафиксировать красные линии.
• Подготовить участок к кадастровому учету и регистрации права собственности.

Чаще всего проект межевания подготавливается в границах одного квартала или участка жилой застройки, а не на всю территорию поселения.

Какие документы понадобятся

Для начала работ по ПМТ потребуются:

1. утвержденный проект планировки (при наличии);
2. топографический план в актуальном масштабе;
3. схема инженерных сетей;
4. правоустанавливающие документы на земельные участки.

Если часть данных отсутствует, специалисты «ЮЖУРАЛПРОЕКТ» выполнят дополнительное обследование и подготовку недостающих материалов.

Как проходит работа

Разработка проекта межевания включает следующие этапы:

• Консультация и аудит документов. Анализируем исходные данные, оцениваем объем и сложность предстоящей работы.
• Получение разрешения. При необходимости — оформляем согласие администрации на подготовку ПМТ.
• Полевые работы. Проводим топографическую и геодезическую съемку с применением собственного оборудования.
• Камеральный этап. Разрабатываем проект межевания, оформляем все чертежи и текстовые материалы.
• Согласование. Сопровождаем проект в органах власти, организуем и участвуем в публичных слушаниях.
• Выдача итогового документа. Готовый ПМТ предоставляется в бумажном и электронном виде, готов к подаче в Росреестр.

Сроки и стоимость

Итоговая стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от площади участка, особенностей застройки и количества формируемых объектов. Базовая цена — от 35 000 рублей за гектар, включая полевые и камеральные работы.

Сроки:

1. подготовка проекта — от 20 до 30 рабочих дней после получения исходных данных;
2. согласование и слушания — от 30 календарных дней, в зависимости от конкретного муниципалитета.

Почему выбирают «ЮЖУРАЛПРОЕКТ»

1. Работаем по Оренбургу и области — знаем требования местных администраций и порядок согласований.
2. Инженеры с профильными допусками — опыт более 25 лет в градостроительном проектировании.
3. Собственное геодезическое оборудование — высокая точность полевых работ и сокращение сроков.
4. Полное сопровождение — берем на себя все взаимодействие с органами власти, включая участие в слушаниях и юридическую поддержку.
5. Фиксированная стоимость — все условия фиксируются в договоре до начала работ без скрытых платежей.

Чтобы рассчитать срок и стоимость проекта межевания для вашей территории — свяжитесь с нашими специалистами по телефону +7(3532) 77-90-95.