Проектирование жилых зданий

1. Дачные дома

Дачными домами считаются постройки на садовых участках. У садоводств разные название, например, ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и другие.

Стандартный дачный дом не предназначен для постоянного проживания, поэтому для его строительства не нужны дополнительные согласования. Но при этом на здания в садовых сообществах распространяются строгие законодательные требования, и если их нарушить, есть риск, что вы не сможете распоряжаться домом. Поэтому перед тем, как планировать застройку, советуем ознакомиться с актуальными законами и правилами.

2. Индивидуальные жилые дома

Согласно Гродостроительному кодексу Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящий жилой дом, у которого не больше 3 этажей и предназначенный для одного семейства. Их разрешают строить только на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В ИЖС можно регистрироваться. Кроме основного дома, в разряд ИЖС попадают любые надстройки, мансарды, летние кухни и другие хозяйственные отдельные помещения.

Для проектной документации ИЖС не нужна государственная экспертиза. Обычно разрешение на строительство ИЖС выдаёт департамент архитектуры муниципального образования. Оно действует десять лет. Разрешение на эксплуатацию подобного объекта требуется с 2012 года.

Рынок проектирования индивидуальных жилых домов характеризуется преобладанием компаний, которые разрабатывают типовые проекты (около 90%). Существуют печатные каталоги и множество интернет-магазинов со стандартными решениями. Стоимость среднего по масштабам проекта составляет примерно 30 000 рублей, а себестоимость разработки такого проекта — около 80 000 рублей. Компании получают выгоду от многократной перепродажи успешных типовых проектов. Но есть и компании-разработчики коттеджей по индивидуальному плану, но их доля на рынке всего 10%.

3. Блокированные малоэтажные дома (Таунхаусы)

Таунхаус — малоэтажный жилой дом с несколькими многоуровневыми квартирами, имеющими отдельные входы. Такие дома изначально появились в Германии, но сейчас становятся популярными и в России. У каждой квартиры есть собственный вход с улицы, гараж и маленький палисадник, а также небольшой земельный участок размером 1–2 сотки.
В настоящее время спрос на таунхаусы растёт, так как по цене двухкомнатной квартиры можно купить танхаус с большей площадью и меньшим количеством соседей.

Для постройки таунхауса не нужна госэкспертиза проектной документации, как и у ИЖС. Обычно разрешает строительство департамент архитектуры муниципального образования. Однако это правило действует только для домов с максимум 10 квартирами и тремя этажами. Если количество этажей или секций превышает эти значения, здание считается объектом капитального строительства.

4. Малоэтажные многоквартирные дома

Эти дома представляют собой стандартные многоквартирные здания, но с ограничением высоты до четырёх этажей. Микрорайоны с малоэтажной застройкой являются наиболее удобными для жизни. Конструкции могут быть кирпичными, монолитными, сборными или каркасными. Размер квартир никак не регламентируется. Районы, где запланировано строительство малоэтажных домов, определяются генеральным планом города (посёлка) и текущими ограничениями этажности застройки.

5. Многоэтажные многоквартирные дома

Конечную высоту таких зданий определяет только генплан города, поэтому количетво этажей зависит от страны и региона. Например, наши коллеги из ОАЭ доказывают, что необязательно ограничивать высоту одним километром. Конфигурация тоже зависит от разных условий: возможны кирпичные. каркасные, блочные и монолитные. В России популярен монолит, а вот в США высотки строят на металлических конструкциях.