1. Дачные дома

Дачные строения предполагается размещать на дачных участках специально организованных для этой цели садоводств. Садоводства могут иметь следующие официальные наименования, которы по сути синонимичны: ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и т. п.

Основное отличие садоводческого дома это то, что он не предназначен для круглогодичного проживания. Строительство на садовом участке почти не требует согласований,но на дома и другие строения в садоводствах действуют жесткие законодательные ограничения, невыполнение которых может караться даже отчуждением собственности. Поэтому перед началом строительства стоит свериться с действующим законодательством.

2. Индивидуальные жилые дома

Согласно Градостроительному кодексу России, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Как правило, такие дома строятся на землях категории “земли населенных пунктов” с разрешенным видом использования «для ИЖС». В ИЖС допускается регистрация по месту жительства. К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Проектная документация на строительство ИЖС не подлежит государственной экспертизе. Как правило, разрешение на строительство ИЖС выдает департамент архитектуры муниципального образования. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Также стоит помнить, что до 1 января 2012 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Рынок проектирования индивидуальных жилых домов специфичен. Он практически на 90% состоит из компаний, разрабатывающих типовые проекты. Сегодня выпускается несколько печатных каталогов, а также в сети интернет достаточно много интернет-магазинов типовых проектов. Стоимость проекта средних размеров дома в таком магазине около 30 000 рублей, в то время как себестоимость разработки такого проекта около 80 000 рублей. Выгода компаний, работающих на этом рынке складывается из многократной перепродажи наиболее удачных типовых проектов. Еще 10% рынка принадлежит разработчикам индивидуальных проектов коттеджей премиум класса.

3. Блокированные малоэтажные дома (Таунхаусы)

Малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т. е. без общего подъезда). Первоначально такие дома получили распространение в Европе, а теперь и в России. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, гараж и небольшой палисадник. Как правило, к квартире в таком доме прилагается небольшой участок 1-2 сотки.

Сегодня такая форма жилища начинает пользоваться большим спросом. По сути за цену двухкомнатной квартиры можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью в 2 раза больше и участок земли в придачу.

Проектная документация на строительство таунхауса не подлежит государственной экспертизе как и ИЖС. Как правило, разрешение на строительство выдает департамент архитектуры муниципального образования. Но такое правило распространяется если в доме не более 10 секций-квартир и не более 3-х этажей. В ином случае такое строениесогласовывается как объект капитального строительства.

4. Малоэтажные многоквартирные дома

По сути это обычные многоквартирные дома, но с ограничением высотности до 4-х этажей. Кварталы, застроенные малоэтажными домами наиболее комфортные для проживания. Конструктивная схема таких домов может быть любой: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Планировки квартир также ничем не ограничиваются. Кварталы, в которых предусмотрено строительство малоэтажных домов определяется генеральным планом города (поселения) и существующими ограничениями высотности застройки.

5. Многоэтажные многоквартирные дома

Высотность многоэтажных жилых зданий ограничивается только генеральным планом города. По сути высота может быть любой. И как показывает практика наших коллег из ОАЭ, не обязательно ограничиваться километром высоты. Конструктивная схема таких домов также может быть любой: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Причем в США успешно строят небоскребы используя металлоконструкции, но в России и Азии больше полагаются на монолитный железобетон.